杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补)房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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